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DEINE ZUKUNFT ALS ZAHNARZT/ -ÄRZTIN MIT 6.5 ZIMMER WOHNUNG UND STUDIO

CHF 2'495'000.-

Johanniterweg 5 , Reiden

615 m²
13
1993

Beschreibung

«Gewerberäumlichkeit für eine medizinische Praxis mit separater Maisonette-Wohnung und 1 ½ Zimmer Einliegerwohnung»

Die aussergewöhnliche Liegenschaft liegt im Herzen der Gemeinde Reiden, im unteren Luzerner Wiggertal. Durch die zentrale Lage ist die Liegenschaft für Kunden einfach und schnell zu erreichen.
Erdgeschoss
Im EG ist aktuell eine voll ausgestattete Zahnarztpraxis eingerichtet.
Beim Eingangsbereich befindet sich ein grosser Empfangstresen, der viel Stauraum und Ablagefläche bietet. Die drei grosszügigen und hellen Behandlungsräume sind mit Behandlungsstuhl, Waschbecken, Schränken und anderen Zahnmedizinischem-Inventar voll ausgestattet und einsatzbereit. Durch die grosszügigen Fensterfronten sind alle Räume hell und einladend.
Die Praxis verfügt über einen separaten Röntgenraum, eine Patiententoilette und einen separaten Büroraum mit Sitzecke. Damit sich auch die Mitarbeitenden rundum wohlfühlen, gibt es eine Mitarbeitertoilette und einen Küchenraum mit Essbereich, welcher eine ruhige Pause ermöglicht.
Mit den fünf Aussenparkplätzen und separatem Eingangsbereich zur Praxis müssen Sie auch hier nicht auf Komfort und Privatsphäre verzichten.
Das komplette Inventar kann für CHF 400`000.- übernommen werden.
Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung für ein anderes Gewerbe zu nutzen oder eine weitere 6 1/2-Zimmer-Wohnung aus den Räumlichkeiten zu schaffen.
Untergeschoss
Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung mit vollausgestatteter Küche, einem grossen Wohnraum und Badezimmer. Die Wohnung ist mit dem direkten Zugang zum Garten auch ideal zur Vermietung, für Gäste oder für den Eigengebrauch geeignet.

1. und 2. Obergeschoss (renovationsbedürftig)

Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne 6 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer atemberaubenden Dachterrasse. Die Wohnung kann vermietet oder zur eigenen Nutzung verwendet werden.
Die warme, moderne und offene Küche mit hochwertigen Küchengeräten ist direkt mit dem grossen Essraum verbunden. Im Wohnbereich erwartet Sie ein gemütliches Cheminée und ausreichend Platz zum Verweilen. Der helle Steinboden und die grosszügige Belichtung schaffen ein warmes Ambiente. Der sonnige Balkon ist ebenfalls durch den Wohnbereich zu erreichen. Die vier Zimmer, welche sich auch im 1. Obergeschoss befinden, bieten viele Möglichkeiten auch für grosse Familien.
Im 2. Obergeschoss, welches mit einer schönen Holztreppe zu erreichen ist, befindet sich das Highlight der Maisonette-Wohnung. Mit einem Elternschlafzimmer, einem Ankleideraum, einem Badezimmer mit Badewannen-Whirlpool und Zugang zur 360° Dachterrasse bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Die Dachdielen schaffen ausserdem eine gemütliche und romantische Atmosphäre.
Aussenbereich
Neben der einzigartigen imposanten Dachterrasse und dem Balkon im 1. OG bietet die Liegenschaft zudem einen ruhigen und gepflegten Gartenplatz, welcher durch die Bepflanzung viel Privatsphäre bietet.


Die Liegenschaft bietet Ihnen folgende Highlights:

Gewerberaum

Ruhige, zentrale und gut zugängliche Lage
Vollausgestatteter Gewerberaum für Zahnärzte/ Möglichkeit für ein anderes Gewerbe
Helle, einladende Behandlungsräume
Sinnvolle Raumaufteilung
Diverse Ablageflächen und Stauraum für Materialien
Separate Mitarbeitertoilette und Küchenraum
5 Aussenparkplätze
Möglichkeit das Inventar zu übernehmen

Wohnungen

Einliegerwohnung mit Möglichkeit zur Vermietung
Helle und geräumige Maisonette-Wohnung
Gemütliches Cheminée im Wohnzimmer
Helle, einladende Zimmer
Separates Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer
Atemberaubende Dachterrasse mit 360° Ausblick
Gedeckte Parkmöglichkeiten
Gartenbereich


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Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Freibad
  • Hallenbad
  • Arzt
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Dachterrasse
  • Parkplatz
  • Garage
  • Besucherparkplätze
  • Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
  • Tiefgarage
  • Besucherparkplätze
  • Offene Küche
  • Separate WC's
  • Gäste-WC
  • Ankleideraum
  • Keller
  • Abstellraum
  • Teilweise möbliert
  • Cheminée
  • Hell
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Laminat
Zustand
  • Sanierungsbedürftig
  • Abnahme im Ist-Zustand
  • Erweiterung möglich
Besonnung
  • Optimal
  • Günstig
  • Ganzer Tag besonnt